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- 臺北市民生活開銷大，存頭期款住大安區(qū)要20年
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】國泰金公布5月國民經(jīng)濟(jì)信心調(diào)查報告，買房意願回升近8個月新高，然購屋族買房的第一桶金準(zhǔn)備好了嗎？根據(jù)臺北市政府主計處公布的2013年度臺北市家庭收支抽樣調(diào)查，臺北市每戶每年平均儲蓄為27萬7,397元，臺灣房屋智庫根據(jù)內(nèi)政部實價資訊，統(tǒng)計臺北市各區(qū)住宅平均總價，若以貸款八成計，換算臺北市各區(qū)住宅總價所需2成自備款，發(fā)現(xiàn)想在大安區(qū)購屋，第一桶金需儲蓄20年，然若選擇北投、文山、萬華及大同區(qū)，對於購屋族而言，只要儲蓄7~10年，晉升有殼族不再遙不可及。
臺北市民家戶每年可動用之儲蓄僅剩27萬7,397元，面對逐年漲聲不斷的臺北市房價，這樣的儲蓄水準(zhǔn)對於臺北市民的買房壓力必定是越來越沉重，依據(jù)2015Q1的實價資訊，取各區(qū)域住宅均總價中位數(shù)當(dāng)計算標(biāo)準(zhǔn)，自備款以兩成來看，除了大同區(qū)、萬華區(qū)、文山區(qū)和北投區(qū)，要儲蓄10年以內(nèi)，就能存足購屋自備款，其餘都要超過十年，其中大安區(qū)購屋壓力最大，要儲蓄超過20年。
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，房地產(chǎn)經(jīng)歷十多年多頭，房價高漲，購屋門檻越來越高，小資族只得越買越小，或延長圓夢時間，現(xiàn)在開始進(jìn)入盤整，想進(jìn)場仍面臨自備款不足的問題。從家庭收支調(diào)查看來，臺北市民的支可配收入扣掉水電房租，花在生活花費(fèi)上的支出每年70萬，這佔(zhàn)總收入45.3％，儲蓄則佔(zhàn)17.9％，和理想的三三三理財原則有一段差異，因此難圓成家夢。
想買房的家庭不僅要開源也要節(jié)流，張旭嵐分析，若是能依照所得分配「三三三理財原則」，也就是生活花費(fèi)、房租和儲蓄都控制在所得的三分之一左右，那麼儲蓄提高，存頭期款的年限可大幅縮短。臺北市每戶家庭就業(yè)人數(shù)平均為3.16人，如果每個人每月生活開銷能多省下約5千元，就能為自己的家庭減少儲蓄買房自備款的年限！以在大同區(qū)房價為例，存?zhèn)漕^期款不用4年可以買房，其他區(qū)如萬華區(qū)、文山區(qū)、中山區(qū)、北投區(qū)5年就可圓夢。
張旭嵐建議，房地合一政院版拍定，就等立院三讀通過，若想以現(xiàn)制計稅，應(yīng)於日出條款前購置。近年政府各項房屋稅率都有利於自住族群，面臨房市進(jìn)入盤整期，其實小資族可以趁機(jī)積極賞屋議價，且首購可以先從蛋白區(qū)卡位，以低單價，低總價物件入手，將有機(jī)會晉升有殼族。
臺北市民家戶每年可動用之儲蓄僅剩27萬7,397元，面對逐年漲聲不斷的臺北市房價，這樣的儲蓄水準(zhǔn)對於臺北市民的買房壓力必定是越來越沉重，依據(jù)2015Q1的實價資訊，取各區(qū)域住宅均總價中位數(shù)當(dāng)計算標(biāo)準(zhǔn)，自備款以兩成來看，除了大同區(qū)、萬華區(qū)、文山區(qū)和北投區(qū)，要儲蓄10年以內(nèi)，就能存足購屋自備款，其餘都要超過十年，其中大安區(qū)購屋壓力最大，要儲蓄超過20年。
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，房地產(chǎn)經(jīng)歷十多年多頭，房價高漲，購屋門檻越來越高，小資族只得越買越小，或延長圓夢時間，現(xiàn)在開始進(jìn)入盤整，想進(jìn)場仍面臨自備款不足的問題。從家庭收支調(diào)查看來，臺北市民的支可配收入扣掉水電房租，花在生活花費(fèi)上的支出每年70萬，這佔(zhàn)總收入45.3％，儲蓄則佔(zhàn)17.9％，和理想的三三三理財原則有一段差異，因此難圓成家夢。
張旭嵐建議，房地合一政院版拍定，就等立院三讀通過，若想以現(xiàn)制計稅，應(yīng)於日出條款前購置。近年政府各項房屋稅率都有利於自住族群，面臨房市進(jìn)入盤整期，其實小資族可以趁機(jī)積極賞屋議價，且首購可以先從蛋白區(qū)卡位，以低單價，低總價物件入手，將有機(jī)會晉升有殼族。
